“3.15吐槽大会”|刚住的新房阳台被拆了 宁国一小区40多套房子阳台被指违建

新安晚报 安徽网 业主称买房时开发商和中介都承诺能自建一个阳台，等房子装修好了，刚住了没多久，却收到“阳台是违建，责令限期拆除”的通知。宁国市御公馆小区2号楼和6号楼的不少业主最近遇到了这一烦心事。现在，开发商不承认当初曾有承诺，房产中介公司已经注销找不到人。新安晚报、安徽网、记者3月11日从宁国市城管部门了解到，经统计御公馆小区2号楼和6号楼有45套房子涉及阳台违建，私自搭建的阳台存在安全隐患，已拆除8处。

老马说如果没有阳台，他不会买这个房子

刚搬进新房就被要求拆阳台

“70多万买的，2019年11月拿到房子，装了几个月。”2020年上半年，年逾古稀的宁国人老马和儿子孙子搬进了位于宁国市区御公馆小区的新家。老马告诉记者，他的儿子和孙子都是残疾人，三人相依为命，买房子还找亲戚借了几十万。本来搬进新房是一件让人高兴的事，没想到没住多久，就收到了相关部门的通知，要求他们拆除阳台。

“说我们这个阳台是违章建筑，要求必须拆掉。”老马告诉记者。3月11日，在老马家中记者看到，他家客厅和主卧外都有一个阳台，客厅外的阳台上放着洗衣机，晾衣架则安装在主卧的阳台上。

老马说，拿到房子时，现在阳台原本是空的，只有一个外部的框架，阳台地面、顶部、玻璃窗都是他后来花了几万块建起来的。“买房子的时候开发商和我们说能包阳台，如果晓得不能包阳台，我就不会买这个房子。”老马告诉，他记得第一次看房时，阳台位置地面还搭了钢筋，以为是要建阳台，后来看房的时候发现钢筋拆了，开发商销售人员告诉他如果不拆不能通过验收，还告诉他们以后可以自己包阳台，并承诺可以收一定的费用帮业主统一浇筑阳台地面。

违建阳台被拆过的房子里搭建了一人高的砖墙

阳台地面为中介浇筑

与老马一样被要求拆除违建阳台的，还有御公馆小区2号楼和6号楼的几十户业主。但有所不同的是，老马的房子是在开发商那直接购买的，另有不少业主是通过一家名叫“锦林不动产”的房产中介购买的。“我这个房子买的是样板房，买的时候中介说阳台能包，交房之后，阳台没有包，后来那个中介帮我们把阳台地面浇筑了。”2号楼一户业主对记者说。另一位通过中介购房的住户也表示自家阳台是中介浇筑的地面。

与不少2020年上半年就入住御公馆小区的业主不同，小徐告诉记者，他是去年7月才通过中介到御公馆看房，看了一套2号楼13楼的房子。“房子装修好的，还有部分家具家电，阳台也是包的好好的。”小徐3月11日告诉记者，因为对房子比较满意，他付了60多万元的首付款，当时他问中介什么时候能办过户，中介告诉他，因为阳台违建的原因目前不能办理过户，但以后肯定能办。小徐告诉记者，他当时担心有问题，要求中介签订补充协议，约定若相关部门要求拆除阳台，自己可以退房。果不其然，小徐房子还没过户，才住了一两个月，就被要求拆除阳台。

小徐事后才知道，他去看房时，城管部门已经下通知要求拆除阳台，但中介还带自己看房，并卖房给他。他记得当时看的13层的几套房子门口都没有贴城管部门的通知，“怀疑都被人撕了。”

中介公司大门紧闭，公司已经注销

违建拆完前房产交易暂缓

3月11日，在御公馆2号楼内，记者看到不少房子大门上都贴着《关于查处御公馆小区2号楼、6号楼违法建设通告》，通告的落款是宁国市查处违法建设联席会议办公室，发布时间为2020年6月8日。

通告中介绍，御公馆小区2号楼、6号楼部分业主私自利用外墙镂空向外搭建阳台，违法了相关规定，存在巨大的安全隐患。为此宁国市城管局组建了专案组，在该小区3号楼设立了办公室，要求业主主动去说明情况。同时该通告还表示，在违法建设未查处完毕前，相关部门将暂缓办理御公馆小区涉及违法建设房屋的不动产登记、交易和房产登记审核，对拒不配合违法建设查出的业主，将暂停水电供应。

采访中，老马还向记者出示了2020年8月和9月宁国市城管部门发给他们家的多份要求拆除阳台的通知，“城管过段时间就会来一下。”

在御公馆小区2号楼楼下，新安晚报、安徽网、记者看到了宁国市城管局放置的两块警示牌，其中介绍，“业主私自搭建的阳台底板框架直接用螺丝悬挂固定，时间长久容易生锈脱落，”“钢筋规格不达标，随意排列，没有植入墙内，起不了承重作用”，存在安全隐患。

记者在现场看到，2号楼不少房子都搭建了阳台，没有搭建阳台的房子外都是镂空的，6号楼已经搭建阳台的主要在是顶楼几套房子。在2号楼13楼，有两套房子搭建的阳台已经拆除，房门锁着，记者透过窗户看到，原本阳台门的位置砌起了一人高的砖墙。

开发商拒绝采访 中介公司已注销

记者采访中有业主表示，御公馆小区的2号楼和6号楼是商住楼，房屋买卖合同中有规定土地使用年限是40年，房价比同小区其他楼栋要便宜一些。“产权40年，这个我们买的时候知道，但就是再便宜，如果不能包阳台，我也不会买这个房子。”有业主说，后来他们找过开发商，对方不承认曾经承诺可以包阳台，通过中介买房的业主已经找不到中介公司了。

据记者了解，御公馆小区的建设单位是宁国市中雅置业有限公司。3月11日，新安晚报、安徽网、记者来到御公馆项目售楼中心，表明身份后，一位工作人员告诉记者，这事只能找负责销售的一位刘经理，但刘经理不在办公室。记者随后拨打了这位刘经理的电话，对于是否曾经向购房者承诺可以包阳台这一问题，他表示，自己不接受采访，拒绝回答相关的问题。记者在售楼部的御公馆项目沙盘上注意到，2号楼和6号楼的沙盘模型上，一些房子的阳台位置并不是镂空的。

记者随后又找到了锦林不动产的办公门面，大门紧闭，拨打了门头上的电话号码也无人接听。记者通过“天眼查查询发现，这家房产中介公司已经注销。“去年就注销了，我们也找不到人。”一位业主说。

购房者小徐表示，他目前已经起诉了房产中介，案件前些天已经开庭，还未宣判，当时签订的补充协议已经提交给法院。但对于其他更多的购房者来说，他们还在寻找开发商和中介当初曾经承诺能自己建设阳台的证据。

45套房子涉及违建 已拆除8处

3月11日下午，新安晚报、安徽网、记者来到宁国市城管局，该局城市综合执法大队大队长王恒告诉记者，2020年4月，工作人员在日常巡查过程中，发现御公馆小区有疑似违建阳台。在进行大面积摸底调查后，发函给自然资源和规划局，答复明确是违建，随后他们第一时间发布公告提醒，“施工的不能再做了，没做的给个提醒。”王恒说，御公馆小区2号楼和6号楼统计有45套房屋涉及实施了违法建设，已经拆除了8处。

对于这些违建的阳台是不是有些是开发商或者房产中介建设的，王恒表示，违建的主体需要进一步了解核实，从目前掌握的情况看，可能存在多种情况，但目前没有明确的证明。他还表示，目前城管部门尽量平稳有序地争取当事人理解的情况下来做工作，争取让当事人自行拆除违建。

“如果购房者能证明当时开发商或者中介当时有承诺，能够改建阳台或者帮他们改建了阳台，可以找开发商或者中介要求赔偿损失。”安徽宣广律师事务所主任罗永胜告诉记者，这个损失包括搭建阳台的损失和房屋面积减少的损失。

新安晚报 安徽网 记者 曹庆

编辑：陶娜